强制腾房一直是执行工作中的一大难题，同时更是人民群众在执行中“急难愁盼”问题的突出体现。

   长期霸占他人房子，对限期搬离的腾房公告视若无睹?

   别担心，法院自有法子!

强制腾房

   黄某与河南某公司合同纠纷一案，我院查封被执行人开发的房产一套，并张贴查封公告。案外人徐某向本院提起执行异议，请求解除对该房产的查封。经审查，案外人徐某提交的相关证据并不能排除本院对涉案房产的执行，该执行异议被驳回。后案外人徐某又向上级法院提起案外人异议之诉，经过一审、二审、再审均被驳回。但案外人徐某及其家人仍长期占用涉案房产拒不搬出。该房产为无证房产，没有面积信息，需实际入户进行测量后才能确定处置参考价值。此前我院多次前往现场，案外人徐某及其家人均不配合入户评估。我院遂在涉案房产张贴腾房公告，要求房产实际使用人在15日内自行腾空并迁出，但案外人徐某及其家人仍占用房屋，拒不迁出。我院于2024年6月5日对上述不动产依法采取强制腾空的措施。

   案件在执行阶段，执行法官多次尝试与非法占用房产人员进行沟通交涉，但非法占用人徐某及其家人抗拒执行工作。2024年6月5日上午八点，执行法官再次来到现场，秉持强制执行与善意文明相结合的工作理念，一方面严肃告知其抗拒执行应当承担不利的法律后果，另一方面不厌其烦对被执行人及其家属进行耐心疏导，引导其主动履行法律文书确定的义务。但徐某及房屋内居住的两名八十余岁家人，仍不配合执行工作。为兑现胜诉当事人的合法权益，执行法官决定对房屋予以强制清退。当天下午六点，12名执行工作人员在公证处人员的现场公证下，由开锁公司强制开锁后进入现场，按照职责分工对屋内物品进行清点、登记、造册、搬家公司有序撤离，并对执行过程全程录音录像。最终该房依法腾空，本次执行工作圆满完成，案件得以顺利执结。

强制腾房

   与此同时，距离1600余公里外的广西省北海市，驿城区法院的执行干警也正在进行异地腾房的执行工作。由驿城区法院四名执行干警组成的执行小队积极与当地法院和房产所在地物业公司进行沟通协调，秉持着善意文明的执行理念，执行干警为最大程度减少双方当事人的损失并避免产生额外费用，耐心组织申请执行人与被执行人双方进行友好协商。

   功夫不负有心人，最终在执行干警的努力协调下，双方于2024年6月7日达成一致，同意将室内可移动物品作价5000元用以抵偿债务，节约了物品搬运和保管的费用。执行干警对全程执行过程进行录音录像，并在当地法院和房产所在地物业的见证下，顺利交付房屋。截至目前，北海市的另一起腾房执行工作仍在努力进行中!

   法官有话说：

   拒不腾房，阻碍法院对被执行人财产进行处置，导致执行工作受阻，是对抗执法的违法行为。拒不腾房的被执行人及协助执行义务人将会受到罚款、拘留等法律制裁，情节严重者还将被移送公安立案侦查并追究其刑事责任。