同住一栋楼，同饮一方水，邻里之间本应是守望相助的温情纽带。然而，当楼上孩子跑跳声穿透天花板，当空调外机热风直吹对面窗户，当公共阳台被杂物堆得无处下脚，这份“近邻”之情往往在琐碎的侵权与反侵权中消磨殆尽。

相邻权纠纷，是基层社会治理中最常见、也最磨人的“小官司”。标的额虽小，但积怨颇深。为了帮助群众理清这团“乱麻”，驿城区法院结合近年审理的典型案例，整理了一份实用的“维权锦囊”，让您面对邻里麻烦时，有理有据，不慌不忙。

PART 01

什么是相邻权？

相邻权并非一项独立的权利，而是对不动产所有权或使用权的限制与延伸。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”这一原则贯穿于相邻关系处理的全过程，既是对权利人行使权利的限制，也是对相邻方权益的保护。

《民法典》还就具体相邻关系作出规定：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利（第二百九十条）；建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照（第二百九十三条）；不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质（第二百九十四条）；不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害（第二百九十六条）。

PART 02

四类相邻权纠纷，法官教你怎么破

（一）楼上漏水，楼下遭殃怎么办？

房屋漏水是相邻权纠纷中最常见的情形之一。楼上房屋所有权人对自己所有房产内的设施负有日常管理、维护的责任和义务，因房屋漏水给楼下造成损失的，对损害后果的产生存在过错，应当承担相应的赔偿责任。

案件回顾

老张刚装修好的新房被楼上未关严的窗户飘雨积水渗透，导致墙皮脱落、地板起翘。老张虽气愤，但并未立即修复，而是空置了半年后才起诉索赔高额修复费。法院在审理中，依据损害发生时的市场价格及未及时止损扩大损失的原则，仅支持了部分赔偿请求。

法官说法

漏水纠纷遵循“过错责任”与“止损义务”双重原则。

谁的责任？通常由楼上业主承担，但若因房屋外墙渗水或公共管道老化，则可能涉及物业公司或开发商的维保责任。

怎么赔？赔偿遵循“恢复原状”原则，即赔偿金额以恢复到损害发生前状态所需的合理费用为限。

法官提醒

发现漏水，第一反应不是吵架，而是“急救”。

紧急处置：立即关闭水阀，用盆桶接漏，并用手机拍摄视频记录水流状态。

固定损失：切勿急于铲除起皮墙面或扔掉泡水家具。在修复前，务必邀请物业人员、社区工作者到场见证，制作损失清单并由见证人签字确认，或申请公证机关对现场损失状况进行公证。

专业鉴定：若对漏水原因争执不下，可向法院申请因果关系鉴定，这是划分责任的科学依据。

（二）邻居装修声音太大怎么办？

噪音扰民同样涉及相邻权保护。《民法典》明确禁止不动产权利人违反国家规定排放噪声等有害物质。在相邻关系纠纷中，主张排除妨害的一方应承担“谁主张、谁举证”的举证责任，举证内容包括双方存在不动产相邻关系、相邻义务人实施了相邻妨害行为等。

案件回顾

小王因楼上邻居常在深夜拖动家具、高声喧哗，多次沟通无果后，一纸诉状告上法庭。然而，小王只提交了一份手写的情况说明，未能提供录音录像，也未申请证人出庭。最终因证据不足以证明噪音超标，小王无奈撤诉。

法官说法

噪音污染属于“感觉性损害”，具有瞬时性与主观性。法院在认定噪音侵权时，除了考量是否违反国家强制性标准（如《声环境质量标准》），还会结合噪音发生的时间段、持续时间、频率以及是否具有恶意等因素综合判断。

维权支招

物理取证：使用手机或专业设备录音录像时，建议同步拍摄时钟或电视时间，以锁定噪音发生的具体时间点。

书面“留痕”：每次沟通尽量采用微信文字或短信形式，保留“我已多次提醒你方注意噪音”的记录，证明对方“知情且未改”。

借力打力：在起诉前，可先报警并请求民警出警记录，或向环保部门投诉检测，这些公权力机关出具的文书是法庭上的“硬通货”。

（三）邻居安装的摄像头对着家门口算侵权吗？

公民出于安全考虑在自家门口安装摄像头，本身具有一定的合理性。但安装摄像头不能超出合理限度，否则可能侵犯他人隐私权。《民法典》第一千零三十二条规定，自然人享有隐私权，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

案件回顾

李女士发现对门邻居新装的智能门铃带有高清广角摄像头，不仅记录访客，还能透过李女士家的半透明窗户隐约窥见室内活动。李女士感到生活被“监视”，诉请法院要求拆除。法院经审理认为，该设备可清晰捕捉到李女士出入规律及家庭访客信息，已超出合理防范安全的范畴，构成对隐私权的侵害，判决予以拆除或调整角度。

法官说法

科技发展给安全带来便利，但也给隐私带来挑战。家门口虽属于“共有空间”，但“日常进出信息”、“家庭成员活动轨迹”属于隐私权保护的范畴。

合理界限

安装摄像设备，应遵循“必要性”与“最小侵害”原则。

建议选择固定焦距、不可旋转的镜头。

安装角度应仅对准自家门扉，避免覆盖对门住户的门窗及必经通道。

最好在安装前主动与邻居沟通，征得对方同意，将侵权风险扼杀在萌芽。

（四）公共楼道堆放杂物谁管？

楼道、走廊等区域属于业主共有部分，全体业主享有共有和共同管理的权利，任何业主不得私自占用。在楼道堆放杂物，不仅侵害业主共有权益，更重要的是阻挡了消防通道，存在极大的安全隐患。

案件回顾

某小区一楼栋的消防通道被住户长期堆放废旧纸箱与鞋柜，不仅异味难闻，更让同楼层住户忧心忡忡。物业多次张贴整改通知无效后，相邻业主诉至法院。法院判决堆放者限期清理，并承担物业代为清理的费用。

法官说法

楼道不仅是通行空间，更是紧急情况下消防疏散通道的共同区域。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。这种侵权不仅侵犯了邻居的通行权，更侵犯了全体业主的安全保障权。

维权路径

首告物业：物业公司负有制止和报告的义务，要求物业下达书面整改单。

行政投诉：若物业无效，可直接拨打96119火灾隐患举报热线，消防部门有权对个人处以警告或罚款。

诉讼兜底：若存在火灾风险或通行严重受阻，相邻业主可提起民事诉讼，主张排除妨碍。

PART 03

结语：以法为尺，以和为贵

亲仁善邻，国之宝也。驿城区法院在处理相邻权纠纷时，始终秉持 “调解优先，调判结合” 的理念。因为在法官看来，远亲不如近邻，一纸判决或许能定分止争，但只有握手言和才能修复关系。

请您记住维权“三字经”：

先沟通，莫冲动；

拍照片，留视频；

找物业，请居委；

若无效，再诉讼。

让我们在维护自身合法权益的同时，也多一分对他人的体谅。毕竟，头顶同一片屋檐，相逢一笑，胜过对簿公堂。