对利益追求的最大化，是市场经济必然的结果，因此，商业活动要求有效率的进行，否则利益最大化则不能实现，也不符合合同法鼓励交易的原则。在房屋租赁领域内，如果房屋的租赁期限届满，又不继续承租，应当及时的返还房屋，这不但是法律的规定，更是市场经济的必然规律。近日，驻马店市驿城区法院就受理了一起延迟交房的案件。

    原告王某诉称，2013年10月10日，其与被告某保险公司签订房屋租赁合同一份，合同约定租赁期为2013年10月10日至2014年4月9日。合同到期后，被告未按约定返还房屋，逾期交房至4月30日，根据原、被告的合同约定，每逾期一日被告应当向原告支付合同约定的日租金2118.67元的双倍违约金。后经原告多次催要该违约金，被告均未支付，故原告向法院起诉请求判令被告支付违约金88984元。

    经法院审理查明，2013年10月10日，原告王某与被告某保险公司签订房屋租赁合同一份，合同由王某的委托代理人刘某签字确认，保险公司签章确认，合同约定：王某将总面积为1288.86㎡的房屋一套出租于某保险公司，合同期为2013年10月10日至2014年4月9日，租金为50元/月/㎡，经计算，日租金为2118.67元；某保险公司如逾期交房，每逾期一日，某保险公司向王某支付本合同约定的日租金的双倍违约金。合同签订后，原、被告开始履行合同。2014年4月20日，被告搬离该房屋，2014年5月1日，被告将该房屋的钥匙交于刘军。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。

    自审理查明的内容来看，某保险公司存在延期交房的事实，给原告造成房租上的损失，且根据合同自由原则，双方约定的有逾期交房的解决方案，因此本案的被告应承担逾期交房的违约责任。为了化解双方的矛盾，促进社会的和谐，平衡双方的利益，法院主持双方进行调解，经过协商，被告保险公司同意支付原告违约金45000元，原告自愿放弃下余数额的违约金。

    在市场经济条件下，交易活动是通过缔结和履行合同进行的，而交易个市场活动的基本内容，在此情形下，合同相对人都应当有效率的完全履行自己应负的义务，才能促进市场经济的高度发展，才能具备合同法鼓励交易的智能贺目标。