2015年中央军委关于停止军队有偿服务的政策颁布以来，我市出现大批涉军房屋租赁纠纷案件。今年三月底以来，驿城区法院受理涉及军队与地方房屋租赁纠纷案件四批共39件。审理中，该院坚持“维军权、稳民心”，充分发挥司法职能作用，服务国防和军队建设大局，启动涉军案件绿色通道，依法公正高效审理涉军案件，快立、快调、快审、快结，目前已调解撤诉结案18件，判决结案8件，无一上诉，其余案件均在审理中，取得了较好的法律效果和社会效果。

    一是便捷高效，畅通涉军案件诉讼绿色通道

    高度重视涉军维权工作，对涉军案件优先立案、优先审理，涉军案件起诉到驿城区法院后，立案庭当即进行立案登记，并简化分案手续，及时将涉军案件转至业务庭，并及时分配承办法官。承办法官当天即前往被告租赁商户处送达应诉材料，并当即进行调解。同时在部分被告提出反诉、申请鉴定评估的情况下，及时进行现场勘查、委托评估，确保每一项审理流程都在最短时间内完成。

    二是调解优先，全力维系军民和谐关系

    由于此类案件由军队改革政策引发，在此之前军队与地方租赁户之间一直保持多年房屋租赁关系，军队通过诉讼要求租赁户腾出房屋虽然与法有据，但对于租赁户仍一时难以接受。起诉初期商户们情绪非常激动，纷纷提出反诉要求军队赔偿巨额经济损失，对军队及法院都严重抵触。为避免矛盾进一步激化，本院确定调解优先、以调为主，力争通过调解协商促进案件和谐了结。为此，承办人在送达应诉材料时即逐一走访每一家被告商户，了解租赁情况，倾听每位被告内心疑虑，耐心讲解有关政策及法律法规，告知举证注意事项，争取被告对法院的信任和配合。同时进行诉讼风险告知，掌握每名被告内心想法，引导被告对可能出现的各种判决结果有预知的心理准备。引法据理向被告阐明所提赔偿无论从法律还是合同上都需要证据支撑，一些被告在自知没有证据的情况下，慢慢放弃了 “打气官司、耗到底”的错误观念，理性地放弃无谓的赔偿要求。另一方面，承办法官积极与部队沟通，在兼顾双方利益情况下，拿出切实可行的调解方案。经过法官反复协商沟通，原告同意放弃租赁合同期外的房租诉求，部分被告也放弃不合理诉求，理性应对诉讼，最终促成部分被告主动搬迁腾房、撤回反诉，原告积极协助被告搬迁并主动向法院撤回起诉，实现了案结事了，军民和谐。

    三是刚柔并济，及时判决彰显司法权威

    针对四批案件存在的不同情况，我院因案施策，分类处理，对部分搬迁不积极、调解难度较大的案件及时开庭审理。庭审时，邀请人民陪审员组成合议庭，增强当事人对法院裁判的司法认同感。庭审后，在调解无果的情况下，依法及时作出了判决，判令决被告限时搬迁将租赁房屋腾出返还给原告，并赔偿原告房屋占用费。宣判后，对涉及的法律及合同问题，法官向被告进行充分阐释，为其答疑解惑，认真做好判后释法答疑工作，争取当事人服判息诉。判决的8件案件无一上诉，其中7案被告在判决当天即搬迁腾房向原告返还了房屋。

    四是保全先行，切实维护军队权益

    由于个别被告抵触情绪严重，拒不腾房并提出无理诉求，为确保军队合法权益得以维护，我院在审理中依原告申请及时采取财产保全措施，对部分被告名下存款或财产并予以冻结、查封，确保判决生效后得以顺利执行，切实维护部队合法权益得以实现。